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2012-2023年新余市招商引资拿地规模

1、总体规模
百度 通知要求,对于公布取消的行政许可事项,其中市场已具备自我调节能力的事项改革后,相关部门的管理职能要重点转向制定行业标准规范,加强事中事后监管,惩处违法违规行为,维护市场秩序;由同一部门对相同内容进行重复审批的事项改革后,相关部门在削减重复审批、合并办事环节的同时,要进一步强化保留审批事项的准入把关作用,发挥认证管理的积极作用,落实监管责任,防止出现监管盲区;由不同部门多道审批改为负主要责任的部门一道审批的事项改革后,不再实施审批的部门负责制定有关行业标准规范,负责审批的部门按标准规范审核把关,遇到特殊疑难问题通过内部征求意见解决,部门间要优化工作流程,压缩审批时限,便利企业办事。

2012-2022年,新余市共成交产业用地814宗。成交面积达到42067.91亩,排在全国第271,江西省内第11其中以土地出让形式成交的有752宗, 成交面积39757.33亩,占比94.51%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2023年,新余市共成交产业用地40宗。成交面积2064.4亩, 排在全国第285,江西省内第11,成交面积同比减少58.91%。 其中以土地出让形式成交的有39宗,成交面积2060.43亩,占比99.81%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2023年新余市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,新余市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年,新余市工矿仓储用地成交面积为1646.09亩,占比91.1%, 商服用地成交面积为160.76亩,占比8.9%。

图表 2012-2023年新余市招商引资拿地类型对比

2022年,新余市第二产业增加值552.72亿元,占GDP的比重达到44.14%,占比排在全国第101位。 第三产业增加值625.62亿元,占GDP的比重达到49.96%,占比排在全国第102位。

目前新余市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年新余市一二三产业占GDP的比重
中投顾问产业产业研究大脑

2012-2023年新余市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2023年,新余市产业用地交易854宗中,有614宗来源为新增建设用地,占比为71.9%。

2012-2023年,新余市产业新增建设用地交易面积达到33201.35亩,占比达到75.23%。 占比排在全国第117,江西省第4。近几年来新余市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2023年新余市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2023年,新余市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到29625.75亩,占比为67.13%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,新余市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2023年,新余市归属市本级的产业用地交易规模占比达到67.33%,较前几年上升0.21个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2023年新余市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来新余市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年,新余市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、24.82%、37.78%、0%、37.39%。

图表 2012-2023年新余市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2023年新余市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2023年,新余市工矿仓储用地出让价格为9.92万元/亩。

2023年,新余市工矿仓储用地出让价格为13.23万元/亩,同比增长9.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势,新余市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2023年,新余市商服用地出让楼面价格为1579元/平方米。

2023年,新余市商服用地出让楼面价格为5405元/平方米,同比增长869.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势,新余市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2016年、2018年、2021年、2022年年出现了负增长。

图表 2012-2023年新余市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

新余市产业招商与省内其他城市对比

2012-2023年,新余市产业用地总成交面积排在江西省内第11位,与吉安市、景德镇市、萍乡市、鹰潭市共同处于第三梯队。新余市产业用地成交面积占全省的比例为3.02%。

图表 2012-2023年江西省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2023年,新余市产业用地总成交面积排在江西省内第11位, 排名不变。新余市产业用地成交面积占全省的比例为1.85%,较前几年减少1.27个百分点。

图表 2023年江西省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2023年新余市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看,新余市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2023年, 江西省商服用地楼面价格达到1669.72元/平方米,新余市为全省平均水平的323.71%。

图表 2012-2023年新余市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2023年新余市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,鹰潭市、萍乡市、宜春市、赣州市与新余市价格较为接近。

总体来看,新余市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2023年, 江西省工矿仓储用地出让价格达到11.54万元/亩,新余市为全省平均水平的108.13%。 新余市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2012-2023年新余市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

新余市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2012-2023年,新余市产业用地交易规模最大的区县为分宜县,2023年,分宜县成交规模占全市的69.99%,其次是渝水区,占比达到30.01%。

图表 2012-2023年新余市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2023年新余市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2023年,新余市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:渝水区、分宜县

渝水区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2023年价格达到13630.19元/平方米,2012-2023年复合增速为622.2%。

图表 2012-2023年新余市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2023年新余市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2023年,新余市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:渝水区、分宜县

渝水区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2023年出让价格达到0万元/亩,2012-2023年复合增速为-100%。

图表 2012-2023年新余市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2023年新余市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019-2023年新余市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2019年新余市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
新余钢铁股份有限公司561.75新余市本级工业用地45508.1
新余钢铁股份有限公司397.16新余市本级工业用地32578.2
新余粮油发展有限责任公司305.27新余市本级工业用地20156.6
江西镕诚杰特种功能材料有限公司204.83新余市本级工业用地13316.5
江西广新建筑产业有限公司172.48新余市本级工业用地185110.7
江西鑫诚达硅化科技有限公司148.05新余市本级工业用地9686.5
新余高新投资有限公司147.19新余市本级工业用地9726.6
新余市霞江创新实业有限公司101.08渝水区工业用地6636.6
江西赣锋锂业股份有限公司90.25新余市本级工业用地8559.5
新余钢铁股份有限公司86.91新余市本级工业用地6177.1
商服用地交易价格
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2019年新余市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
江西省华盈市场开发有限公司205.010004.88新余市本级批发零售用地
新余颐嘉产城置业有限公司149.0589939.59新余市本级其他商服用地
分宜县宜康投资有限责任公司151.8370024.37分宜县批发零售用地
分宜县宜康投资有限责任公司150.8470031.16分宜县批发零售用地
江西鸿门地产有限公司新余分公司79.8119214.94新余市本级批发零售用地
江西七夕小镇旅游开发有限公司15.430519.81新余市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2019年新余市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
新余新钢金属制品有限公司13.7745.41新余市本级工业用地
新余万商红商贸物流开发有限公司6.715923.8新余市本级工业用地
新余钢铁股份有限公司8.244654.38新余市本级工业用地
分宜海螺水泥有限责任公司6.88812.9分宜县工业用地
分宜县金贝农业科技发展有限公司6.7375.61分宜县工业用地
江西天凯乐食品有限公司8.916919.03渝水区工业用地
新余市赣通农业机械制造有限公司8.541849.28新余市本级工业用地
江西赣锋锂业股份有限公司9.585590.25新余市本级工业用地
新余万商红商贸物流开发有限公司6.710816.18新余市本级仓储用地
新余市亮能工贸有限公司7.029942.73新余市本级工业用地
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