多层次资本市场迈入新阶段 扩容与互通将成主旋律

2012-2022年，江门市共成交产业用地1989宗。成交面积达到114525.15亩，排在全国第110位 ，广东省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1874宗， 成交面积97786.27亩，占比85.38%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，江门市共成交产业用地217宗。成交面积14380.71亩， 排在全国第59位，广东省内第3位，成交面积同比增长47.77%。 其中以土地出让形式成交的有203宗，成交面积12172.74亩，占比84.65%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，江门市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，江门市工矿仓储用地成交面积为11658.32亩，占比87.1%， 商服用地成交面积为1726.46亩，占比12.9%。

2022年，江门市第二产业增加值1723.64亿元，占GDP的比重达到45.68%，占比排在全国第84位。 第三产业增加值1725.16亿元，占GDP的比重达到45.72%，占比排在全国第187位。

目前江门市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，江门市产业用地交易2206宗中，有1311宗来源为新增建设用地，占比为59.43%。

2012-2023年，江门市产业新增建设用地交易面积达到89285.53亩，占比达到69.26%。 占比排在全国第55位，广东省第3位。近几年来江门市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，江门市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7221.36亩，占比为5.6%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，江门市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，江门市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.18%，较前几年下降6.1个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来江门市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，江门市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.24%、43.48%、7.03%、49.24%。

2012-2023年，江门市工矿仓储用地出让价格为26.81万元/亩。

2023年，江门市工矿仓储用地出让价格为35.34万元/亩，同比减少16.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，江门市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，江门市商服用地出让楼面价格为1144元/平方米。

2023年，江门市商服用地出让楼面价格为1616元/平方米，同比减少41.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势，江门市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，江门市产业用地总成交面积排在广东省内第3位，与广州市、佛山市、惠州市共同处于第一梯队。江门市产业用地成交面积占全省的比例为8.31%。

2023年，江门市产业用地总成交面积排在广东省内第3位， 排名不变。江门市产业用地成交面积占全省的比例为10.5%，较前几年增长2.4个百分点。

从价格水平来看，2023年江门市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，揭阳市、清远市、肇庆市、佛山市、茂名市、珠海市与江门市土地出让价格较为接近。

总体来看，江门市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 广东省商服用地楼面价格达到2818.79元/平方米，江门市为全省平均水平的57.33%。

2023年江门市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，珠海市、阳江市、揭阳市、肇庆市、潮州市、清远市、湛江市与江门市价格较为接近。

总体来看，江门市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到62.94万元/亩，江门市为全省平均水平的66.96%。 江门市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，江门市成交规模最大的区域是台山市，成交规模占比达到46.78%。到2023年，新会区成为成交主力，占比达到38.97%。几年里江门市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，江门市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：新会区、江海区、台山市、鹤山市、蓬江区、开平市、恩平市。

新会区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到3197.89元/平方米，2012-2023年复合增速为50.25%。

2023年，江门市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市。

蓬江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。